17. oktobra rītā Valsts padomes Informācijas birojā notika preses konference, kurā piedalījās piecas ministrijas, tostarp Mājokļu un pilsētu lauku attīstības ministrija, Finanšu ministrija, Dabas resursu ministrija, Ķīnas Tautas banka un Valsts. Finanšu administrācija iepazīstināja ar aktuālo informāciju par nekustamā īpašuma tirgus stabilas un veselīgas attīstības veicināšanu. Preses konferences saturu var apkopot kā konkrētu izvēršanu nekustamā īpašuma tirgus stabilizēšanai, tajā skaitā četras atcelšanas (pirkšanas ierobežojumu atcelšana+cenu limiti+pārdošanas ierobežojumi+parastie un neparastie mājokļu standarti) un četri samazinājumi (mājokļu nodrošinājuma samazināšana fonda kredīta procentu likmes+pirmās iemaksas koeficients mājokļa kredītiem+procentu likme esošajiem mājokļa kredītiem+nodokļa maksas par jauna mājokļa iegādi) mājokļa pircējiem. Sanāksmē tika uzsvērti arī divi papildinājumi, viens ir īstenot viena miljona pilsētu ciematu un pussabrukušo māju renovāciju ar naudas pārcelšanu un citiem līdzekļiem; Otrkārt, līdz gada beigām "baltā saraksta" projektu kredītu skala tiks palielināta līdz četriem triljoniem juaņu, un visi atbilstošie projekti tiks iekļauti "baltajā sarakstā".
Acīmredzot būvniecības tehnikas nozarei, kas ir ļoti saistīta ar nekustamā īpašuma tirgu, jēdziens "shantytown renovācija + četri triljoni juaņu" rada aizraujošu pazīstamības sajūtu. No vienas puses, "četri triljoni juaņu" 2009. gadā strauji veicināja sprādzienbīstamu tirgus izaugsmi; No otras puses, būvmašīnu nozari, kas pēc 12 gadiem ātri nonāca lejupslīdes periodā, virzīja 2016. gadā uzsāktā sētas renovācija, kas paātrināja ieguldījumus nekustamajā īpašumā un iegāja jaunā augšupejošā cikla kārtā. Tātad, vai gaidāmā "4 triljonu juaņu" baltā saraksta aizdevumu skala un 1 miljons būdiņu renovācijas projektu komplekti var veicināt celtniecības tehnikas nozares strauju atveseļošanos, tāpat kā iepriekšējās divās kārtās?
Šie" četri triljoni juaņu "attiecas uz" četriem triljoniem juaņu "ieguldījumiem dažādās jomās, piemēram, rekonstrukcijā pēc katastrofas, lielos infrastruktūras projektos, piemēram, dzelzceļos, automaģistrālēs un mašīnās, kā arī pārvietošanā un mājokļu iegādei 2009. gadā. Tiek ziņots, ka uz šo brīdi apstiprinātie aizdevumi baltā saraksta projektiem ir sasnieguši 2,23 triljonus juaņu, un paredzams, ka aizdevuma summa baltā saraksta projektiem līdz šī gada beigām pieaugs līdz 4 triljoniem juaņu.
Lai gan šī baltā saraksta projekta aizdevuma apjoms ir palielinājies līdz 4 triljoniem juaņu, maz ticams, ka tas veicinās būvniecības tehnikas nozares sprādzienbīstamu izaugsmi tik ātri kā 4 triljonu juaņu investīcijas 2009. gadā. Tomēr, pakāpeniski pienākot 4 triljoniem juaņu Līdzekļi baltajā sarakstā iekļautajiem projektiem, kas būtu pilnībā jāfinansē, pilnībā jāaizņemas un jāizmaksā pēc iespējas ātrāk, finansējuma trūkums ēku piegādei būtībā ir nosegts. Nozares speciālisti prognozē, ka 4 triljonu juaņu baltais saraksts var aptvert aptuveni 20 000 projektu visā valstī.
Līdz ar to projekti, kas ir apturēti vai aizkavējušies, darbu atsāks pēc iespējas ātrāk vai paātrinās būvniecības gaitu, kas ir izdevīgi, lai uzlabotu mehānisko iekārtu nomas likmi iznomātājiem vai darbuzņēmējiem. Tajā pašā laikā, pakāpeniski ieviešot balto sarakstu 4 triljonu juaņu apmērā, līzinga devēju vai darbuzņēmēju nokavētie debitoru parādi pakāpeniski atgriezīsies un tiks nosūtīti aģentiem, oriģinālo iekārtu ražotājiem un piegādātājiem.
Atskatoties uz iepriekšējo būdiņu renovācijas kārtu no 2015. līdz 2018. gadam, mēs varam redzēt, ka mērķis "atņemt krājumus" tika sasniegts ar shantytown renovācijas un naudas pārvietošanas palīdzību. Četru gadu laikā no 2015. gada līdz 2018. gadam būdu renovācijas naudas pārcelšanās veicināja vidēji 15% no jauno māju pārdošanas apjoma.
Tajā pašā laikā būdiņu renovācijas monetizācija ir mainījusi piedāvājuma un pieprasījuma attiecības nekustamā īpašuma tirgū pēc 2017. gada. No vienas puses, būdu renovācijas monetizācija ir atjaunojusi tirgus piedāvājuma-pieprasījuma modeli, kurā ir pārprodukcija, un mājokļu cenas ir palielinājušās. atsitās un pat pacēlās; Savukārt mājokļu pircēji, kuri saņem līdzekļus naudas pārvietošanai, ne tikai iegādājas mājas savām vajadzībām, bet arī iegulda pārcelšanās līdzekļus vairāk īpašumu iegādē, tādējādi veidojot pozitīvo ciklu. Līdz ar straujo mājokļu cenu kāpumu tas vēl vairāk stimulē pievienoties vairāk investīciju nekustamajā īpašumā.
Pakāpeniski beidzoties sēņu renovācijas projektiem un monetārai pārvietošanai, kopā ar nekustamo īpašumu attīstītājiem nepārtraukti palielinot sviras ietekmi, paplašinot zemi un apbūvējot lielus projektus, piedāvājuma un pieprasījuma attiecības nekustamā īpašuma tirgū ātri vien kļuva nesabalansētas, un dažādi nekustamā īpašuma tirgus rādītāji. 20 gadus vēlāk parādījās lejupejoša tendence.
Acīmredzot, kā viena no galvenajām iepriekšējām nozarēm nekustamo īpašumu tirgū, būvniecības tehnika ir arī guvusi labumu no plaukstošā nekustamā īpašuma tirgus, ko virza sētu māju renovācija. Pēc zemākā punkta sasniegšanas 2016. gadā tas ātri atlēca un iegāja jaunā augšupejošā ciklā. Tieši tāpēc, ka 20 gadus vēlāk nekustamā īpašuma tirgus pakāpeniski samazinājās, nozare atkal iekrita lejupslīdes ciklā.
Salīdzinājumā ar iepriekšējo kārtu, kurā tika īstenota būdiņu renovācijas politika trešā un ceturtā līmeņa pilsētās un reģionos, 1 miljona pilsētu ciematu un pussabrukušu māju atjaunošana šoreiz var būt vairāk koncentrēta pirmā un otrā līmeņa augstas enerģijas pilsētās un lielpilsētu teritorijās. ierobežota ietekme uz pilsētām un reģioniem zem trešā līmeņa. Tajā pašā laikā investīcijas shantytown atjaunošanā no 2014. līdz 2018. gadam sasniedza 6,2 triljonus juaņu, un atliek vien redzēt, cik daudz kapitāla var piesaistīt šī viena miljona vienību būdiņu atjaunošana. Turklāt, vai šīs sētas renovācijas naudas pārvietošana izmantos vairāk finansiālās kompensācijas metodes kā iepriekšējā kārtā? Nozares speciālisti prognozē, ka tas var tikt īstenots, izmantojot tādus modeļus kā "mājas biļetes" vai "māju maiņa pret mājām". Tātad arī turpmāk ir jānovēro, vai tas var ātri uzlabot tirgus pamatus, piemēram, iepriekšējā monetārās pārvietošanas kārta shantytown reformā.
Tomēr, neskatoties uz to, politika ir labvēlīga būvmašīnu nozarei. No vienas puses, ir sagaidāms, ka, pievienojot 1 miljonu pilsētu ciematu renovācijas monetizācijas pārvietošanas komplektu, atsaucoties uz 2017. gada sētas renovāciju, tiek plānots, ka tiks pārdoti gandrīz 100 miljoni kvadrātmetru dzīvojamo māju, kas var labot piedāvājuma un pieprasījuma attiecības nekustamā īpašuma tirgū. Stabilizējoties nekustamā īpašuma tirgum, arī būvniecības tehnikas nozares lejupslīdes cikls sasniegs zemāko punktu un atjaunosies.
No otras puses, 1 miljona pilsētu ciematu/bīstamu māju komplektu renovācija stimulē projektu pieprasījumu, kas labvēlīgi ietekmē iznomātāju vai darbuzņēmēju aprīkojuma nomas likmi (izmantošanas līmeni), un pieprasījuma pieaugums stimulē jaunu iekārtu pārdošanu oriģinālo iekārtu ražotājiem/ aģenti. Sagaidāms, ka 2025. gadā lielākajos reģionālajos tirgos var piedzīvot zināmu atveseļošanās un atsitiena pakāpi, un pat daži būvniecības tehnikas produkti nākamā gada pirmajā pusē sezonas laikā var piedzīvot nelielu pārdošanas maksimumu. Koncentrēšanās uz viena miljona nojumju komplektu atjaunošanu pirmā un otrā līmeņa pilsētās, kā arī iespējamais iedzīvotāju skaita palielināšanās efekts, izmantojot "četri atcelšanas + četri samazinājumi", acīmredzami saasinās būvniecības tehnikas tirgus diferenciācijas ātrumu dažādās jomās. reģionos. Tāpēc viens no galvenajiem jautājumiem, ar ko saskaras oriģinālo iekārtu ražotāji, piegādātāji, aģenti un iznomātāji, būs, kā rīkoties tirgū, kas pastiprina strukturālo diferenciāciju dažādos reģionos!
Tajā pašā laikā, līdz gada beigām pakāpeniski saņemot 4 triljonus juaņu no baltā saraksta projektu līdzekļiem, pabeigšanas joma neizbēgami paātrināsies. Tomēr saskaņā ar "stingru pieaugumu, krājumu optimizāciju un kvalitātes uzlabošanu" jaunatvērtā platība, visticamāk, turpinās samazināties īstermiņā, kas saasinās būvniecības platības samazināšanos un var izraisīt turpmāku strauju pieaugumu. Īstermiņā ar nekustamā īpašuma būvniecības nozari ļoti saistītu produktu, piemēram, torņa celtņu, pārdošanas un nomas likmju kritums.